Lúcio Silva – Avaliador de Imóveis em Paraty
A cidade histórica de Paraty, conhecida por sua beleza natural, patrimônio cultural e valorização turística constante, exige um olhar técnico e especializado quando o assunto é avaliação imobiliária.
Sou Lúcio Silva, Corretor e Avaliador de Imóveis credenciado, especialista em Laudos PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), com atuação em Paraty e toda a região da Costa Verde.
Com experiência consolidada em avaliações residenciais, comerciais e de terrenos, realizo análises técnicas completas e fundamentadas em metodologia comparativa, seguindo as normas da ABNT NBR 14.653 e do COFECI.
Cada laudo é desenvolvido de forma individualizada, considerando as particularidades locais de Paraty — como zoneamento, acessos, topografia, padrão construtivo, proximidade do mar e influência turística — garantindo precisão, transparência e credibilidade em cada resultado.
O Laudo PTAM é um documento técnico que define o valor real de mercado de um imóvel, sendo essencial em diversas situações:
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Inventários, partilhas e processos judiciais;
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Financiamentos, garantias e regularizações;
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Compra, venda e atualização patrimonial;
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Dissolução societária e partilha de bens;
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Avaliação para fins contábeis e fiscais.
Meu compromisso é oferecer soluções técnicas seguras e imparciais, com alto padrão de qualidade, confiabilidade jurídica e entrega profissional que atende às demandas de clientes particulares, empresas e escritórios de advocacia.
Por que contratar um Avaliador de Imóveis em Paraty?
Paraty apresenta um mercado imobiliário diversificado, com variação significativa de valores entre áreas urbanas, históricas e litorâneas.
Por isso, a avaliação técnica profissional é essencial para assegurar uma precificação justa, embasada em dados de mercado atualizados e em conformidade com as normas técnicas vigentes.
Com o Laudo PTAM de Lúcio Silva, você obtém um documento completo, claro e reconhecido, pronto para uso em processos judiciais, negociações comerciais ou análises internas de patrimônio.
Informações Profissionais
📍 Japuíba, Angra dos Reis, RJ
🌐 Site: https://luciocorretor.com.br
✉️ E-mail: luciosilvacorretor@gmail.com
Quanto Custa Uma Avaliação com Laudo PTAM em Paraty
Avaliação Imobiliária com Emissão de Laudo Técnico – Certificação CNAI. A elaboração do Laudo Técnico de Avaliação é estruturada com metodologia sólida e criteriosamente alinhada às normas brasileiras de avaliação. Todo o processo segue um fluxo organizado, transparente e documentado, garantindo segurança, coerência técnica e rastreabilidade integral das análises realizadas.
A avaliação é conduzida por profissional certificado pelo CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, o que assegura que cada etapa seja executada dentro dos padrões oficiais exigidos pelo Sistema COFECI-CRECI. Essa certificação reforça a credibilidade do laudo, trazendo maior segurança jurídica, precisão nos resultados e confiabilidade para tomada de decisão em processos de compra, venda, regularização, inventário, financiamentos e demandas judiciais.
O resultado final é um Laudo Técnico claro, objetivo e tecnicamente fundamentado, apresentando diagnóstico completo do imóvel, análise de mercado, registros fotográficos e metodologia aplicada, tudo validado por assinatura profissional qualificada.
Escopo Técnico do Serviço – Tudo Incluso
A operação contempla uma jornada completa de inteligência técnica, estruturada para garantir assertividade na formação do valor e conformidade com critérios mercadológicos e normativos. As etapas incluem:
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Vistoria presencial ao imóvel avaliado, com inspeção criteriosa dos elementos construtivos, estado de conservação, funcionalidades, aderência ao padrão da região e condições gerais da edificação.
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Identificação e registro de patologias, destacando anomalias, desgastes, interferências e fatores que impactam vida útil e valorização.
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Documentação fotográfica profissional, aplicada como prova técnica dentro do laudo.
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Análise de mercado estratégica, incluindo coleta de dados comparativos, saneamento das amostras, validação de consistência e homogeneização dos fatores de ponderação.
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Vistorias aos imóveis de amostra, quando aplicável, garantindo leitura precisa da tipologia comparativa.
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Análise da tipologia dos imóveis de referência, considerando padrão construtivo, segmento de mercado, localização e atributos físicos.
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Estudo da infraestrutura local, avaliando oferta de serviços, mobilidade, potencial de valorização, perfil da ocupação e vocação da região.
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Consulta de dados do imóvel junto aos órgãos públicos, validando localização, zoneamento e conformidade territorial.
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Despesas com translado, totalmente absorvidas pela contratação, sem repasses adicionais.
Todo o fluxo operacional é estruturado para entregar um laudo auditável, tecnicamente fundamentado e alinhado às exigências do Sistema COFECI-CRECI.
Tempo Operacional da Avaliação
O desenvolvimento completo da avaliação, incluindo todas as fases metodológicas, foi dimensionado em 12 horas de trabalho técnico especializado. Esse montante engloba inspeção, análises, levantamentos, estruturação metodológica, diagramação do relatório e assinatura técnica certificada.
Avaliação sem PTAM à partir de R$ R$ 1.656,52
Avaliação com Laudo PTAM para Imóveis Urbanos à partir de R$ R$ 6.626,08
Avaliação com Laudo PTAM para Imóveis Rurais à partir de R$ R$ 8.282,60
Prazo de Entrega
O SLA de produção do Laudo Técnico está estruturado entre 10 e 15 dias corridos, variando conforme:
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tipologia da edificação,
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volume documental,
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complexidade da construção,
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demanda de amostras comparativas,
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profundidade analítica necessária.
Esse prazo assegura rigor técnico, precisão mercadológica e qualidade institucional do entregável final.
Canal para Contratação
Para formalização, esclarecimentos técnicos ou alinhamento operacional: